Odluka o odabiru parcele za izgradnju kuće također je odabir mjesta već godinama. Stoga ga treba pažljivo razmotriti, uzimajući u obzir mnoge čimbenike. Ovu će zadaću olakšati naš detaljni vodič o odabiru parcele za izgradnju kuće , u čemu je pomogao gospodin Wojciech Rutowicz, voditelj projekta u ES Polska. Evo 7 najvažnijih stvari koje treba provjeriti prije kupnje građevinske parcele ! Ako to učinite, izbjeći ćete mnoge probleme u budućnosti.
Kako odabrati parcelu za izgradnju kuće?
Postupak gradnje kuće započinjemo kupnjom odgovarajuće parcele , jer se dizajn kuće uvijek može izmijeniti i prilagoditi joj. Osnovna pitanja koja si trebamo postaviti su: koliko prostora tražimo i kakav je oblik parcele ? Praktično i povoljno rješenje bit će odabir proporcionalne, pravokutne parcele . Ako već imamo odabrani dizajn kuće, izbor parcele mora biti diktiran veličinom i rasporedom koji je u nju uključen.
1. Isplati li se koristiti posrednike pri odabiru parcele za izgradnju kuće?
Ovo pitanje postavljaju mnogi ljudi koji žele ostvariti snove o vlastitom domu. Povjerenje u stručnjaka ima brojne prednosti. Prikladno rješenje može biti korištenje savjeta i savjeta zamjenskog investitora, koji će se baviti i izgradnjom naše kuće. - Suradnja sa zamjenskim ulagačem rješenje je bez problema . Tim više što kada se jedna tvrtka sveobuhvatno bavi svime: od odabira parcele, preko adaptacije arhitektonskog rješenja, do provedbe i nadzora gradnje, tada je odgovornost za projekt jasna. Pozitivno utječe na koordinaciju radova i donošenje optimalnog izbora - objašnjava Wojciech Rutowicz, voditelj projekta iz ES Polska.
Kada se odlučimo za samostalno traženje parcele za izgradnju kuće , trebali bismo uzeti u obzir da će nam trebati puno više vremena i pažnje.
2. Lokacija parcele za izgradnju kuće
Mjesto parcele za izgradnju kuće jedan je od parametara koji određuju tržišnu vrijednost naše imovine. - Obratite pažnju na pristupnu cestu, lokalni prostorni plan razvoja, udaljenost od centra, dostupnost komunalnih usluga ili mogućnost njihovog dovođenja. Jednako je važan besplatan pristup institucijama poput škola, klinika, trgovina ili poštanskih ureda. Vrijedno je izračunati vrijeme putovanja i za vrijeme špica i u teškim vremenskim uvjetima. Uzmimo u obzir i stanje pristupne ceste, ako zahtijeva kaljenje, to će nas koštati puno vremena i formalnosti u komuni - kaže Wojciech Rutowicz. Stoga, provjerimo razne komunikacijske koncepte, npr. Hoćemo li moći koristiti autobus, vlak ili javni i prigradski prijevoz ako je potrebno.
3. Provjeriti pravni status parcele za izgradnju kuće
Ako smo već odabrali potencijalnu parcelu za izgradnju kuće , vrijeme je da saznamo kakav je njen pravni status. U tu svrhu moramo otići do općinskog odjela za arhitekturu i urbanizam kako bismo provjerili lokalni prostorni plan razvoja . Iz plana ćemo doznati čemu je određeno zemljište namijenjeno: je li područje namijenjeno obiteljskoj ili višeobiteljskoj stanovanju ili nije namijenjeno poljoprivrednim ili šumarskim usjevima. Ako parcela ne uključuje obiteljsko stanovanje, onda se od nje moramo odreći.
- Neka nas zanima moguće planirano susjedstvo u blizini naše parcele . Nažalost, nadzor u ovom slučaju može prouzročiti kobne posljedice, u obliku opterećujućih ulaganja u budućnost: bučna tvornica, visoke zgrade ili obilaznica autoceste. Wojciech Rutowicz kaže da se zemljište ni pod kojim uvjetima ne može nalaziti na poplavnom području.
> Razvojni plan može sadržavati odredbe koje se odnose na uvjete razvoja, a koji definiraju detalje izgleda novih kuća: potreba za pozivanjem na arhitekturu postojećih zgrada, visinu (broj katova), oblik krovova, boju fasade itd. ne samo vlasnik nekretnine.
4. Trebam li kupiti parcelu za izgradnju kuće ako ne postoji plan uređenja?
U nedostatku lokalnog plana prostornog razvoja, trebali biste se odmah obratiti općini za odluku o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta . Prijava se podnosi besplatno šefu komune, gradonačelniku ili predsjedniku grada. U ovom slučaju moramo biti strpljivi, jer komuna mora provesti urbanističku analizu parcele. Postupak može trajati do šest mjeseci. Također je zakonito da općina obustavi postupak na još godinu dana ako namjerava usvojiti lokalni plan.
- Imamo veće šanse za pozitivnu odluku ako zemljište udovoljava određenim standardima sadržanim u propisima. Trebao bi imati, na primjer, izravan pristup javnoj cesti i mogućnost spajanja zgrade na komunalne usluge, tj. Vodoopskrbu, kanalizaciju, plin i električnu mrežu. Drugi je uvjet tzv dobro susjedstvo, to znači da se parcela koja se nalazi u neposrednoj blizini mora urediti ili su za nju već izdani uvjeti građenja. Prema propisima, susjedna parcela je ona koja ima zajedničku granicu sa zemljištem koje planiramo steći. Ako to nije slučaj - nećemo dobiti uvjete gradnje, a time i građevinsku dozvolu! - kaže Wojciech Rutowicz.
5. Bolja parcela naoružana izravnim pristupom cesti
Vrlo je važno da parcela za izgradnju kuće ima pristup javnoj cesti , po mogućnosti izravnoj. U nedostatku pristupa, od komune nećemo dobiti uvjete gradnje ni građevinsku dozvolu. U slučaju javnobilježničkog ovjeravanja tzv služnost ceste, koja se sastoji od odvajanja ulomka od susjedove parcele, može dovesti do mnogih sukoba i neugodnosti.
Ako imamo takvu priliku, trebali bismo odabrati parcele s infrastrukturom za izgradnju kuće . Često ni ne shvaćamo koliko je problema povezano s pridruživanjem medijima. Je li voda, kanalizacija, struja itd. Priključena na zemlju, od velike je važnosti za graditelje kuće. Budući da je povezanost komunalnih usluga povezana s visokim troškovima, na primjer: samo povlačenje električne energije trošak je čak i nekoliko desetaka tisuća zlota, dok će nas septička jama, bunar ili uređaj za pročišćavanje koštati od nekoliko do nekoliko tisuća zlota. A da ne spominjemo nižu udobnost rada i buduće troškove održavanja.
6. Nema li na parceli drveća za izgradnju kuće koje se ne može posjeći?
Parcela može sadržavati vegetaciju različitog podrijetla, uklj. razno drveće i grmlje. Prema izmjenama i dopunama Zakona o zaštiti prirode (od 20. srpnja 2010.), ako na tlu rastu stabla starija od 10 godina, tada moramo podnijeti zahtjev za dozvolu sječe .
- Prije smo bez dozvole mogli sjeći stabla koja nisu prešla 5 godina, sada je ovo vrijeme malo produljeno. Samo uklanjanje voćaka nema pravnih posljedica i nije potrebna dozvola. To može biti nemoguće, samo ako je dobro upisano u registar spomenika, nalazi se u granicama nacionalnog parka ili rezervata prirode. Upozoravam vas na ilegalnu sječu koja može imati vrlo neugodne posljedice. Kazne diktiraju vrsta i veličina stabla, a nikako nisu simbolički iznosi - upozorava Wojciech Rutowicz.
7. Zemljišna knjiga i knjiga hipoteka na parcelama za izgradnju kuće
Sljedeća faza prije kupnje parcele za izgradnju kuće je pažljivo proučiti zemljište i hipoteku. Iz nje ćemo saznati je li osoba koja nam nudi parcelu njezin zakoniti vlasnik i ima li zemljište uređeni pravni status (isključujemo postojanje potencijalnih nasljednika). Pogledajmo također ima li odjel za hipoteke neke unose i postoje li ograničenja za raspolaganje imovinom. Od lipnja ove godine možemo pregledavati zemljišne knjige i knjige hipoteka na Internetu, udobno sjedeći u svojoj fotelji. Dovoljno je znati njezin broj i uštedjet ćemo vrijeme i nećemo morati ići na sud.
Nakon što završimo fazu odabira i provjere parcele za izgradnju kuće , možemo mirno započeti projektiranje kuće i njezinu provedbu.
