Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku

Prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku sve je češći način dobivanja jeftinijeg zemljišta za izgradnju kuće. Poljoprivredno zemljište može biti čak dvostruko jeftinije od građevinskog zemljišta! Prvo ćete, međutim, morati obaviti brojne formalnosti i biti strpljivi, jer cijeli postupak može potrajati. Pogledajte koliko košta pretvaranje poljoprivredne parcele u građevinsku , koje formalnosti treba obaviti i koliko dugo to može potrajati. Evo korak-po-koraka kako pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku .

Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku

Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku - dug je put od kupnje poljoprivredne parcele do prenamjene u građevinsku parcelu

Zašto je sada poljoprivrednu parcelu lakše pretvoriti u građevinsku?

Zajedno s izmjenom Zakona o oblikovanju poljoprivrednog sustava (Časopis br. 110, točka 725), od 8. srpnja 2010., poljoprivrednim zemljištem postalo je lakše trgovati . Ovo su dobre vijesti za sve koji nisu povezani s poljoprivredom, ali ih zanima kupnja poljoprivrednih parcela kako bi ih preuredili u građevinske .

Do sada je Agencija za poljoprivredno vlasništvo (ANR) imala prvenstveno pravo na kupnju svih poljoprivrednih površina, bez obzira na njihovu veličinu - čak i onih ispod 1 ha. To se nije odnosilo samo na transakcije između poljoprivrednika. U 2009. godini, prema podacima, APA je tu privilegiju iskoristio samo 16 puta od 592 000. javnobilježničke isprave.

- Sada, zahvaljujući izmjeni i dopuni, APA zadržava pravo preče kupovine, ali samo u odnosu na poljoprivredno zemljište veće od 5 ha. U praksi to znači da zemljište do 5 ha možemo kupiti "na licu mjesta" bez potrebe za sklapanjem predugovora i ne moramo imati suglasnost Agencije . To vidljivo smanjuje formalnosti i štedi kupcu vrijeme i novac - objašnjava Wojciech Rutowicz, voditelj projekta iz ES Polska. Ovo su dobre vijesti za ljude koji razmišljaju o kupnji poljoprivrednog zemljišta i pretvaranju u građevinsko zemljište .

Prije nego što kupite poljoprivrednu parcelu, provjerite plan uređenja

Prije kupnje odabrane parcele, pažljivo provjerite sve podatke o njoj u Uredu za komunu. Najvažniji je prostorni plan uređenja, to je akt lokalnog zakona koji precizira opseg parcele. Ako komuna nema ažurni plan razvoja, stvar se zakomplicira i povećava se rizik od neuspješnog ulaganja. Uglavnom zato što ne znamo koja će svrha parcele biti u budućnosti, može se pokazati, na primjer, da se na njoj ne može graditi. Također postoji rizik da će u blizini proći zaobilazni ili visokonaponski vodovi.

U nedostatku prostornog plana razvoja, za razvojnu odluku mora se podnijeti zahtjev . Zahtjev se podnosi pročelniku općine, gradskom gradonačelniku ili predsjedniku. Prema propisima, parcela mora udovoljavati određenim standardima: izravan pristup javnoj cesti, mogućnost spajanja zgrade na medije, tj. Vodoopskrbu, kanalizaciju, plin i električnu mrežu.

Drugi je uvjet tzv dobro susjedstvo, to znači da se parcela koja se nalazi u neposrednoj blizini mora urediti ili su za nju već izdani uvjeti građenja . Susjedno zemljište - u smislu odredbi, ima zajedničku granicu sa zemljištem koje planiramo steći. Ako to nije slučaj - nećemo dobiti uvjete gradnje, a time i građevinsku dozvolu!

Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku

Pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku zahtijeva mnogo formalnosti

Kako poljoprivrednu parcelu pretvoriti u građevinsku?

Da bismo izgradili kuću na poljoprivrednom zemljištu, prije svega moramo parcelu „razgrupirati“. A „de-poljodjelstvo“ možemo izvršiti samo kada postoji prostorni plan razvoja. Ponižavanje se sastoji u promjeni namjene zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko , u lokalnom prostornom planu uređenja. Da biste de-poljoprivredno obrađivali zemljište, morate podnijeti zahtjev za promjenu namjene zemljišta . Sjetimo se da bi prijava trebala biti cjelovita i sadržavati preciznu specifikaciju mjesta parcele. Također treba opisati svrhu za koju će parcela biti namijenjena, npr. Obiteljska, višestambena, uslužna stanovanja. Pismo je upućeno poglavaru komune, gradonačelniku ili predsjedniku grada, a njegovo razmatranje je besplatno.

Loša je strana, međutim, što ne postoji strogo definiran rok do kojeg je općina dužna razmotriti prijavu i uzeti u obzir promjene prostornog plana. Ako netko želi brzo sagraditi kuću, nije dobra ideja pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku . Čekanje na sljedeće odluke u uredima može izazvati sve veću frustraciju i uzrokovati odgodu planova stanovanja za čak nekoliko godina - kaže Wojciech Rutowicz.

Od siječnja 2009. poljoprivredno zemljište svih klasa, smješteno unutar administrativnih granica grada, legalno je srušeno. Slično tome, prema izmjeni Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta, pojednostavljeni postupak obuhvaća zemljište u ruralnim područjima, ali samo razrede IV do VI. U ostalim slučajevima potrebna je prijava.

Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje

Nakon što se općina složi s de-poljoprivredom, sljedeća faza je podnošenje zahtjeva Odjelu za geodeziju ili upravljanje nekretninama poviatske starosti za isključenje zemlje iz poljoprivredne proizvodnje . To se odnosi na zemljište dobre klase kvalitete od I do III, zemljište loše kvalitete ne zahtijeva izuzeće. U tu svrhu potrebno je upoznati se s tloznanstvenom klasifikacijom zemljišta u kojoj je izražena klasa vrednovanja poljoprivredne namjene. Imajte na umu da bi zahtjev za izuzeće zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje trebao biti popraćen :

  • dokument koji potvrđuje vlasnički list (javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne knjige),
  • izvadak iz razvojnog plana,
  • izvadak iz zemljišne knjige s preslikom katastarske karte,
  • karta s planom parcele zajedno s planom njenog uređenja i obilježavanja područja koje treba izuzeti iz poljoprivredne proizvodnje i bilance područja.

Tek nakon što dobijete pozitivnu odluku, možete se prijaviti za građevinsku dozvolu.

Koliko košta pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku?

Uz pretvorbu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko naplatit ćemo . Obično je promjena korištenja poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe u lokalnom razvojnom planu povezana s povećanjem vrijednosti određene čestice. U ovoj situaciji, komuna može zahtijevati tzv naknada za planiranje . Iznos takve naknade trebao bi biti naveden u razvojnom planu, međutim, on ne smije prelaziti 30% povećanja vrijednosti imovine.

Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje za obiteljsko stanovanje je besplatno samo u slučaju da se odredi zemljište površine do 500 m². Inače, naknada će se odrediti pojedinačno i ovisit će o klasi tla na parceli i njenoj površini. Uz jednokratnu naknadu za trajno isključivanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje, moraju se plaćati i godišnje naknade .

Stanovanje staništa - lakša opcija

Ovo je rješenje namijenjeno uglavnom poljoprivrednicima, jer je razvoj staništa povezan s vođenjem farme . Razvoj staništa može obuhvaćati stambenu zgradu i gospodarske zgrade. Ako ne ispunjavate zakonske uvjete za poljoprivrednika, nakon što ste stekli zemljište, morate ga poljoprivredno graditi za izgradnju kuće. U ovom slučaju, prije nego što potpišemo predugovor s poljoprivrednikom, on bi trebao dobiti uvjete za razvoj. Tada poljoprivrednik podnosi zahtjev za građevinsku dozvolu.